VK-006
Ref. no.: VK-006
Haustyp: an drei Seiten freistehende Landvilla
Wohnfläche: ca. 190 qm
Erdgeschoss: 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 1 Studio, 1 Kaminzimmer, 1 Bad
1. Etage: 3 Schlafzimmer, 1 Bad
Grundstück: ca. 5.000 qm Olivenhain mit Garten
Lage: in den Hügeln bei Montecarlo
Preis nach Absprache zzgl. 3 % Courtage plus gesetzl. ital. MwSt. (Die Einrichtung kann teilweise gegen Aufpreis übernommen werden.)
Wohntyp
An 3 Seiten freistehende, im Olivenhain leicht erhöht liegende Landvilla, ca. 190 qm: Erdgeschoss und erste Etage. Obwohl die Villa nur an 3 Seiten freisteht, ist Ihnen viel Privatsphäre gewiß, da die Nachbarn nicht aufs Grundstück schauen können bzw. die Landvilla über einen Weg erreichbar ist, den nur Sie benutzen.
Dieses Anwesen ist ideal für alle, die nicht zu abgeschieden bzw. isoliert wohnen und gleichzeitig nicht auf die Nähe von Nachbarn verzichten wollen, während Sie absolute Privatsphäre genießen.
Zur Villa gehört ein ca. 5.000 qm großer Olivenhain mit Garten.
Baujahr: ca. 1850, vollständig top-renoviert. Dabei wurde besonderes Augenmerk auf optimale Wärmedämmung, Elektroinstallation und Sanitär-Einrichtungen gelegt.
Lage
Provinz Lucca, an der Grenze zur Provinz Pistoia: zwischen Florenz und Lucca/Pisa, ruhige und niedrige Hügellage, wenige Meter unterhalb von Montecarlo.
Entfernungen
nächstgelegener Weinkeller "Il Poggio" mit angeschlossenem Restaurant, ca. 200 m, Verkauf und Verkostung von für die Gegend typischen Rot- und Weißweinen; nächstgelegener Ort Montecarlo (bekannt für seinen Weißwein), ca. 800 m; nächster Autobahn-Anschluss (A11 Firenze-Mare), Chiesina Uzzanese, 6 km; Collodi mit Pinocchio-Park, 6 km; Pescia mit Krankenhaus und Geschäften aller Art ("Blumenstadt"), 7 km; Monsummano Terme mit "Grotta Giusti", der größten natürlichen Schwitzgrotte Europas, 17 km; Lucca, 19 km; Pistoia mit Krankenhaus und Geschäften aller Art (im Juli Jazz-Festival), 28 km; Prato (Shopping!), 42 km; Pisa, 50 km; Meer (Strände der Versilia), 51 km; Flughafen Pisa, 58 km; Florenz, 60 km; San Gimignano, 70 km; Livorno, 70 km Siena, 104 km;
Innenbereich
ERDGESCHOSS: Die Villa verfügt über zwei Eingänge, die auf der Terrassenseite liegen. Vom einen gelangt man ins Studio, vom anderen in die sehr gepflegte, gelb getünchte, offene Landhaus-Küche mit typisch toskanischer, bis zu ca. 4 m hohen Deckenkonstruktion (Holzträger aus Kastanienholz, Cotto-Ziegel), die dadurch schön geräumig wirkt. Die Motive des antiken Granit-Fußbodens, in alter handwerklicher Manier verlegt, sind typisch für die alten toskanischen Gutshäuser und runden den rustikalen Stil dieser gemütlichen Küche perfekt ab. Hinter der Küche liegt ein Korridor mit maßgeschneidertem großem Einbauschrank, der viel Stauraum bietet und gleich dahinter ein Bad (Dusche/WC) mit Waschmaschinen-Anschluß. Vom Bad gelangen Sie in einen Mehrzweckraum mit Ausgang durch eine komplett verglaste Schiebetür nach draußen auf die Rückseite des Hauses.
Gut gelöst ist die Anordnung von Küche und Studio, das natürlich auch als Wohnzimmer genutzt werden kann: 1 Stufe höher liegt das in warmen Gelbtönen gehaltene Studio, dessen Fußboden ebenfalls mit antiken Granit-Fliesen ausgestattet und von der Küche aus ohne störende Trennwand direkt zugänglich ist. Schöner Blickfang und zusätzliche Wärmequelle zugleich ist der moderne Ofen, der bei Bedarf mit Pellets geheizt wird. An das Studio grenzt ein weiterer Raum, der zur Zeit als Fernsehzimmer dient; es findet genausogut als Schlafzimmer Verwendung. Hier ist der Fußboden, wie im danebenliegenden Kaminzimmer, mit toskanischen Cotto-Fliesen ausgestattet. Ein zartes Pastellblau und die antiken blau-grau getünchten schweren Deckenträger verleihen dem Kaminzimmer, das auch über einen Ausgang nach draußen verfügt, eine ganz besondere wohnliche Note. Vom Kaminzimmer führt eine Treppe, ausgelegt mit pietra serena, hinauf in die
ERSTE ETAGE. Gleich rechts von der Treppe liegt das größte von insgesamt drei Schlafzimmern, das ausserdem durch seine hohe Decke schön geräumig und luftig wirkt. Der Fußboden dieses Doppelzimmers mit 2 antiken Einzelbetten aus Schmiedeeisen weist noch die original erhaltenen, nicht behandelten Cotto-Ziegel auf, während die Fußböden der übrigen Schlafzimmer mit neuen Terracotta-Fliesen verlegt worden sind.
Von einem weiteren Doppelzimmer, einem Eckzimmer, schauen Sie bis in die angrenzende Provinz Pistoia. Die Fensterfront des kleinen Einzelzimmers, die aussen mit rautenartigen Verstrebungen verkleidet ist, reicht vom Boden bis zur Decke und füllt die gesamte Längsseite des Zimmers aus, sodass es großzügiger wirkt.
Zwischen dem Einzel- und dem kleineren Doppelzimmer befindet sich das gepflegte Bad mit Dusche, WC, Bidet. Ein hohes Fenster läßt viel Licht und Luft herein.
Alle Zimmerdecken der ersten Etage sind im rustikalen Stil mit Holzträgern und neuen Cotto-Ziegeln ausgestattet.
Aussenbereich
Inmitten eines ca 5.000 qm großen, terrassenartig angelegten Olivenhains, vor neugierigen Blicken geschützt, liegt die Landvilla, die über einen ca. 200 m langen, fahrzeugbreiten und asphaltierten Privatweg erreichbar ist.
Die Villa verfügt über eine überdachte, mit Terracotta ausgelegte, 40 qm große Terrasse (Loggia), die nach vorheriger Bau-Genehmigung auch ganz geschlossen werden kann, um zusätzlichen Wohnraum zu gewinnen (z. B. komplett zumauern oder, um einen Wintergarten zu zaubern, komplett verglasen). Von der Terrasse schauen Sie in den Olivenhain und in einen mit einer Hecke teilweise umrandeten Garten; die hier angebrachten Aussenleuchten sorgen für eine romantische Stimmung. Vom Garten gelangen Sie über eine kleine Treppe hinunter zum Parkplatz, auf dem sich auch ein kleines Blockhäuschen aus Holz befindet, in dem z. B. landwirtschaftliche Geräte untergebracht werden können.
Technische Ausstattung
Gas-Zentralheizung. Ein Zimmer im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über einen großen antiken Kamin, der mit Holz befeuert wird und für wohlige Wärme sorgt. Sparsam im Verbrauch und eine ökonomisch sinnvolle Lösung ist der moderne Heizofen im Studio, der mit Holzpellets befeuert wird.
Besonderheit/Anmerkung
Im Falle einer nicht dauerhaften Nutzung durch den Käufer ist dieses Anwesen sehr gut geeignet zur Vermietung an Feriengäste (Ferienhaus-Saison: Mai bis September). Vorzugsweise mit Pool. Es besteht die Möglichkeit, nach vorheriger Genehmigung einen ebenerdigen Swimming-Pool im Olivenhain zu errichten.
Die Einrichtung kann teilweise gegen Aufpreis übernommen werden.
Der Privatweg der Landvilla mündet in eine Landstraße, von der aus Sie bequem in kürzester Zeit den nächstgelegenen Orte Montecarlo erreichen.
Der Wind aus Richtung der nahe gelegenen Svizzera Pesciatina erreicht sogar die Gegend von Montecarlo und sorgt für willkommene Erfrischung.